Ordentliche Kündigung von gewerblichen Mietverträgen: Kündigung Mietverhältnis Gewerbe Vorlage herunterladen.
Kündigung Mietverhältnis Gewerbe Vorlage Download
Sofern es sich nicht um ein befristetes, d.h. auf unbestimmte Zeit abgeschlossenes Mietverhältnis handelt oder vertragliche Beschränkungen des Kündigungsrechts bestehen (z.B. Kündigungsausschlüsse), haben sowohl der Vermieter als auch der Mieter das Recht, das Mietverhältnis nach den gesetzlichen Bestimmungen zu kündigen.
Bei einem Mietvertrag über Gewerberäume ist es erforderlich, dass die Kündigung dem richtigen Absender, dem richtigen Empfänger, in richtiger Form und richtigem Inhalt zugehen muss. Bei der Vermietung von Geschäftsräumen ist es jedoch ratsam, sich vor der Kündigung zu vergewissern, wer der Eigentümer der Räumlichkeiten ist, ob es der Geschäftsführer oder ein Gesellschafter ist.
Die richtige Form
Die Kündigung eines Mietvertrages für gewerbliche Räume, wie z. B. Geschäftsräume, kann in der Regel formlos, z. B. mündlich, erfolgen, sofern keine andere Form, z. B. schriftlich, vereinbart wurde. Dies liegt daran, dass § 568 BGB, der die Schriftform der Kündigung regelt, im Abschnitt „Wohnraummiete“ zu finden ist und § 578 BGB nicht auf diese Vorschrift verweist.
WICHTIG: Obwohl das Gewerbemietrecht die Form auf diese Weise vereinfacht, muss ausdrücklich darauf hingewiesen werden, dass es aus Beweisgründen, schriftliche Kündigung immer vorzuziehen ist.
Einhaltung von Fristen
Bei gewerblichen Mietverhältnissen richtet sich die Kündigungsfrist nach den vertraglichen Regelungen des § 580a Abs. 2 BGB. Räumlichkeiten, die vom Mieter für gewerbliche Zwecke genutzt werden (Lager, Werkstätten, Büros usw.), gelten als Gewerberäume.
Für Gewerberäume nach § 580a Abs. 2 BGB gilt eine einheitliche Kündigungsfrist, unabhängig von der Mietdauer und der Höhe der Miete. Der Kündigungstag ist der dritte Geschäftstag des Kalenderquartals. Kündigungstermin ist das Ende des nächsten Kalenderquartals. Die Kündigungsfrist beträgt daher sechs Monate, ohne Berücksichtigung der Karenztage.
