Eine Wohnung, die auf unbestimmte Zeit vermietet wurde, kann nicht ohne Weiteres gekündigt werden. Das Gesetz schützt den Mieter vor willkürlichen Kündigungen. Kündigung Mietvertrag Vermieter Vorlage PDF herunterladen.
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Ausschlaggebend für die Kündigung durch den Vermieter ist ein sogenanntes berechtigtes Interesse. Das bedeutet, dass der Vermieter der Wohnung nicht frei entscheiden kann, wann und wie der Mietvertrag beendet wird. Die Voraussetzungen hierfür sind in § 573 BGB für die ordentliche Kündigung und in § 543 und 569 BGB für die fristlose Kündigung geregelt. Es ist rechtswidrig, eine Wohnung ohne Grund zu kündigen.
Eine Wohnung kann aus folgenden Gründen gekündigt werden
Für eine ordentliche Kündigung des Mietvertrags, muss der Vermieter ein rechtmäßiges Interesse an der Beendigung des Mietvertrages haben. Das bedeutet, dass der Vermieter einen berechtigten Grund für die Kündigung nachweisen muss. Diese Gründe müssen gegeben sein:
- Der Mieter hat eine vertragliche Pflicht grob fahrlässig verletzt.
- Beispiele sind Mietrückstände (mehr als ein Monat), wiederholte Mietrückstände, vermehrte Verstöße gegen die Hausordnung, gegen das Tierschutzgesetz oder bei Vernachlässigung des Mietobjekts.
- Bei Eigenbedarf des Vermieters selbst oder eines Familienmitglieds.
Vermieter können einen Eigenbedarf anmelden, wenn sie die Wohnung für folgende Personen nutzen wollen: für sich selbst, für ihre Kinder, für Ihre Enkelkinder, Ihre Eltern, Ihre Großeltern, Kinder von nicht verheirateten Partnern und Pflegepersonen. Hier finden Sie weitere Informationen darüber, was Sie bei der Kündigung einer selbst genutzten Wohnung beachten müssen.
Eine Kündigung des Mietverhältnisses aus wirtschaftlichen Gründen liegt nur dann vor, wenn die Fortsetzung des Mietverhältnisses den Vermieter an der wirtschaftlichen Verwertung seiner Immobilie hindert. Dies ist der Fall, wenn:
- Die Immobilie aus wirtschaftlichen Gründen verkauft werden.
- Grundlegende Renovierungen durchgeführt werden müssen.
- Wenn nach dem Abriss des Gebäudes voraussichtlich ein Neubau errichtet werden muss.
- Weil der Grundriss der Wohnung geändert wird.
- Wenn die Wohnung verkauft wird, weil sie in eine gewerbliche Nutzung umgewandelt wird.
Eine Ausnahme dieser Regeln ist die sogenannte „Erleichterte Kündigung bei Einliegerwohnungen“. In diesem Fall muss der Vermieter kein berechtigtes Interesse nachweisen, wenn er das Mietverhältnis kündigen will. Der Vermieter muss sich im Kündigungsschreiben lediglich den Hinweis „Erleichterte Kündigung“ beziehen. Vermieter, die die Wohnung der Großeltern oder selbst genutzte möblierte Zimmer vermieten, können von dieser Möglichkeit Gebrauch machen.
