Wenn Sie als Familienangehöriger oder Erbe die Wohnung des verstorbenen Mieters nicht übernehmen wollen, können Sie gemäß § 580 BGB von einer Sonderkündigung gebrauch machen. Damit Sie dieses Sonderkündigungsrecht in Anspruch nehmen können, ist es erforderlich, die Kündigung innerhalb eines Monats nach Kenntnis des Todes zu beantragen.
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Eine Kündigungsfrist von drei Monaten sollte dabei beachtet werden. Um die Einhaltung der Kündigungsfrist nachzuweisen, sollte die Kündigung durch die Erben unterschrieben und per Einschreiben an den Vermieter gesendet werden.
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Kündigung Wohnung Todesfall Muster: Dem Vermieter wird ebenfalls ein Sonderkündigungsrecht innerhalb eines Monats nach Kenntnis des Todes eingeräumt. Er ist also nicht gezwungen, den Erben als neuen Mieter zu dulden. Bei einer außerordentlichen Kündigung muss der Vermieter ungeachtet dessen schwerwiegende Gründe angeben können. Zum Beispiel (§563 BGB, eine Feindschaft). Der Vermieter trägt die Beweislast gegenüber dem neuen Mieter.
