Im Mietvertrag wird das Nutzungsrecht für Wohnraum über einen bestimmten Zeitraum gegen Zahlung eines Entgelts geregelt. Der Vermieter verpflichtet sich, dem Mieter für die Dauer des Mietverhältnisses den vertragsgemäßen Gebrauch der gemieteten Räumlichkeiten zu gewähren. Der Mieter hat den vereinbarten Mietzins pünktlich an den Vermieter zu zahlen und die Mietsache bei Beendigung des Mietverhältnisses in angemessener Weise zurückzugeben.
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Das Gesetz unterscheidet bei einem Mietvertrag zwischen beweglichen und unbeweglichen Sachen. Die Bestimmungen des Bürgerlichen Gesetzbuches bilden die rechtliche Grundlage für das deutsche Mietrecht, welches in den § 535 bis 580a (BGB) geregelt sind.
Was gehört in den Wohnungsmietvertrag?
Der Mietvertrag enthält die Rechte und Pflichten des Mieters und des Vermieters sowie alle wichtigen Bestimmungen. Sie kann prinzipiell mündlich vereinbart werden, sollte aber aus rechtlichen Gründen schriftlich vereinbart werden. Im Besonderen bei Wohnraummietverträgen, die eine Laufzeit von mindestens einem Jahr haben und Fristen enthalten, ist die Schriftform vonnöten, den sonst gelten sie unbefristet.
Der Wohnungsmietvertrag enthält persönliche Informationen über den Mieter und den Vermieter. Dazu gehören Ihr vollständiger Name und Ihre Adresse.
Es enthält außerdem Informationen über:
- Adresse der Wohnung (einschließlich der Anzahl der Etagen)
- Zustand des Mietobjekts
- Mietbedingungen (Kalt- und Warmvermietung)
- Nebenkosten und Betriebskosten
- wie die Miete bezahlt wird
- Datum der Mietzahlung
- Bürgschaft oder Kaution
- Mietbeginn
- Ende des Mietverhältnisses bei befristeten Mietverhältnissen
- Kündigungsfristen
Was ist die Bruttomiete?
Die Bruttomiete ist die Grundmiete zuzüglich der auf das Objekt entfallenden Nebenkosten. Hinzu kommen weitere Nebenkosten wie Wasser- und Stromkosten. Nebenkosten werden auch als Betriebskosten bezeichnet.
Die genaue Höhe der Nebenkosten ist im Mietvertrag nicht festgelegt, vielmehr werden sie nach dem tatsächlichen Verbrauch kalkuliert. Dies ist eine Bestimmung der Heizkostenverordnung von 1989. Daher umfasst die Bruttomiete die gesamten Kosten für das in einem Monat gemietete Objekt.
